一、外墙防水工程的渗漏水原因分析
1、材料方面的原因
（1）防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有√经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。
（2）砌块、机制粘土砖※、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的※砂石含泥量大、超出规范要求。
2、施工方面的原因
（1）不按设计要求和施★工规范进行施工，砼配和比掌握的不准确，水灰比过大，影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护■不及时、拆模过早，也会造成砼〇墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。
（2）墙体砌筑质Ψ 量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰★缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后ξ随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮毛时，在此间隙◎处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产ζ 生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
（3）外墙洞口处理不当上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉◇裂缝。由于条件的限制，住◥户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行︽封堵或未封堵。
（4）外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认「真勾缝。
（5）铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严墙体※洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工▅，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当。外粉刮毛后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保①障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
二、外墙防水工程的常见渗漏水部位
1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏
外墙上』出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下ξ ，钢筋混凝︾土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开∏始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平¤裂缝。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工◤框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼↓填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗ω水通道。
4、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部№抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
5、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温〒差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。
6、细部构造处理不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反∏泛水；有的落水口〖堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗『漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外↙墙流淌而出现渗漏。
7、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很⊙多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。
三、外ㄨ墙防水材料
1、刚性防水砂浆
刚性防水砂浆也称刚性灰浆：水与砂浆混合比例：A、用于涂刷：粉料∶水=25∶（7-8），B、用于抹压：粉料∶水=25∶（6-7）。刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。
2、JS聚合物水泥基防水涂料
JS聚合物水泥基防水涂料液料加水泥混合使用，浆料中的活性成分能渗入水泥基面的毛细孔，与基材融为一体，形成致密的防水层，此种材料造价经济优惠。此类产品例如乐晒抗漏神防水材料厂家生产的JS高弹性水泥基防水浆料。
3、丙烯酸防水涂料丙烯酸防水涂料使用时无须添加其它助剂，操作简便，直接涂刷、涂层高弹，耐水耐候性强，在各种复杂基面施工，效果显著。
4、聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料可以室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右，弹张力在200%以上，就算基材的有少许开裂但不会影响其防水效果◇，但就是有刺激性味道。
5、外墙透明防水涂料
外墙透明防⌒ 水涂料专用于外墙水泥↑基面、瓷砖面、墙漆表面等的防水。韧性好、强度高，直接涂刷，干后形成透明整体的防水膜，使外墙更加靓丽。
四、外墙防水施工工艺
1、涂料防水
一般在基层抹⌒灰之后，采用喷涂的形式或者涂刷的形式。外墙防水施工流程：基层处理——涂刷底层涂料——涂刷涂膜防水层——外墙涂料层——闭水试验。
2、刚性防水
只需在水泥砂浆预拌的时候，加入一定比例的憎水剂或者防水粉即可，其余工法按抹灰处理即可。同时，混凝土的pvc通气管眼必须全部用发泡剂填充密实。
